【證券行業的基礎知識】金地、雅居樂等房企披馬甲拍地翻車 3年內禁在蘇州拿地


發布時間:2020-12-21 08:00:43 閱讀量:88445 作者:宇豪

據啟信寶顯示,迪揚公司控股多家雅居樂旗下城市公司,例如常州雅居樂房地產開發有限公司、蘇州雅居樂置業有限公司證券行業的基礎知識。

蘇州市自然資源和規劃局發布4條房企土地違規競買處理決定。主要涉及在4月9日、4月26日、5月15日土拍中違規競買的8家企業,其中包括

通報稱,將違規企業列入國有建設用地使用權掛牌競價出讓失信行為人名單,自作出處理決定之日起3年內不得參加蘇州市區國有建設用地使用權掛牌競價出讓活動,并將企業違規信息推送至蘇州市信用信息共享平臺。

上海中原地產市場分析師盧文曦告訴《每日經濟新聞》記者,“三年不在蘇州拿地對房企來說,如果本來土地儲備不足的話很致命。而且現在等于有了一個不好的‘案底’,對企業形象有傷害,以后蘇州有更好的開發機會可能和他們無緣?!?/p>

披馬甲拿地遭遇“翻車”

馬甲并沒有讓這些房企大獲全勝,除了金地旗下子公司競得“蘇地2020-WG-18號”地塊之外,其他幾家房企均“賠了夫人又折兵”。

4份通報分別指出,杭州天霖投資咨詢有限公司和紹興金漢企業管理咨詢有限公司于2020年4月9日同時參與競買了蘇地網掛“蘇地2020-WG-18號”地塊國有土地使用權,而兩家房企實際控制人均為金地集團。當日,蘇州皓甄睿企業管理咨詢有限公司(金地)以4.63億元競得該地塊。

4月26日和5月15日,由迪揚有限公司控股的常州湖畔置業有限公司和常州雅樂科技園有限公司同時參與競買了“蘇地2020-WG-24號”地塊和蘇“蘇地2020-WG-30號”地塊國有土地使用權。

蘇州官方通報指出,上述房企行為違反了“由同一自然人、法人或其他組織直接絕對控股的公司不得參與同一商住或住宅地塊競買”的規定,屬于違規參與競買行為。

火熱的蘇州地市 不惜代價的房企證券行業的基礎知識

讓房企冒著如此巨大風險拿地,一個十分重要的原因是在長三角城市之中,蘇州是兵家必爭之地。

“蘇州市場最近比較熱,在這種情況下往往有非理性成分,一方面,買到地意味后續還有賺更多錢的時候;另一方面,最近很多房企又開始補土儲,競爭對手兇悍,如果競爭對手拿到了,局面同樣不好,因此有些房企不惜代價搶地證券行業的基礎知識?!北R文曦指出。

盡管2019年蘇州連續發布5·11調控和7·24新政,進一步嚴格土拍規則,土地市場立刻從火熱回歸理性,房企拿地一度謹慎,但進入2020年后,蘇州土地市場快速回暖,

2月19日,蘇州市自然資源和規劃局發布的《關于做好土地出讓相關工作有效應對疫情的通知》引起了廣泛關注,尤其是其中一條“調整超過市場指導價報價規則”的政策,令房企拿地信心提振。

來自中指研究院的數據,蘇州4月、5月土地出讓金已超過440億元,其中5月成交48宗地塊,8宗為宅地,成交樓面均價9906元/平方米。

而具體到金地和雅居樂,則各有著不得不押注蘇州市場的理由。

對于金地來說,華東市場近年來一直是其重倉之地。據金地方面披露,2019年,金地華東的銷售金額超340億元,領跑集團七大區域。

盡管銷售額表現突出,但金地華東的營收表現卻并不平穩,2016年和2018年,華東區域分別以149.13億元和202.01億元位居集團第一,但2019年,華東區域的營收僅67.23億元,僅列第四。不過盡管如此,據克而瑞數據,2019年,金地蘇州的流量銷售額和權益銷售額分別為55.31億元和30.83億元,蘇州的位置不言而喻。

由此,華東金地勢必加大投資以求保持未來平穩的發展。根據金地官網顯示,當前金地華東區域的布局主要以深耕上海、南京、蘇州和合肥四個核心城市為主,而今年前5個月,蘇州金地表現平平,在克而瑞的排行榜中,金地連流量榜的TOP30都沒進,而TOP30的門檻為18.53億元。

至于雅居樂,在“金蛋”海南項目受到沖擊之后,就開始有意識平衡區域之間的布局,長三角區域和粵港澳大灣區是雅居樂現在最為看重的布局區域,但雅居樂目前在長三角的布局還相對薄弱。

據2019年年報,雅居樂全年在華東區域新增了12個項目,分別位于南京、常州、常熟、合肥、昆山、威海、徐州、揚州、湖州、宜興、溧陽等城市,從城市布局上來說,三四線城市仍占主流,因此加大對長三角核心城市例如蘇州、南京等的投資,也是雅居樂抵御風險必不可少的決策。

《每日經濟新聞》記者試圖聯系金地及雅居樂以求獲得對此事的回應,但截至發稿,雙方均未置評。

蘇州 企業 蘇州市

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來自齊齊哈爾的網友說:評論時間:2020-12-21
世事往往如此,想回頭也已經來不及,即使你肯淪為劣馬,不一定有回頭草在等著你。 回復
來自運城的網友說:評論時間:2020-12-21
世事往往如此,想回頭也已經來不及,即使你肯淪為劣馬,不一定有回頭草在等著你。 回復

  • 來自吳江的網友說:評論時間:2020-12-21
    夜涼如水,遙望繁星,不禁在想:有誰能錯過人間的困境,擦凈世間的粉塵,看透千姿百態的人生?渺渺塵世,很多人不能,既然不能,不如敞開心扉,坦然面對,把握好自己的人生,去開拓屬于自己的一片天地,去尋找屬于自己的溫馨生活,與春天擁抱,與大自然擁抱,與未來的人生牽手。 回復

  • 來自臨安的網友說:評論時間:2020-12-21
    其實我不敢想象,沒有你,生活會怎樣.。 回復

來自密山的網友說:評論時間:2020-12-20
最是那一低頭的溫柔 像一朵水蓮花不勝涼風的嬌羞 回復
來自隴南的網友說:評論時間:2020-12-20
如果生活捉弄了你,只要你堅定信念,生命的長河中一定會激起絢麗多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒絕讓步;如果生活捉弄了你,一定要高揚起生活的風帆勇往直前,風雨過后一定有彩虹。 回復

  • 來自宜春的網友說:評論時間:2020-12-20
    每個人都會感到孤獨,寂寞的時候你會發現你的心很空。 回復

  • 來自北票的網友說:評論時間:2020-12-20
    知識給人重量,成就給人光彩,大多數人只是看到了光彩,而不去稱量重量。 回復

  • 來自漯河的網友說:評論時間:2020-12-19
    總有人長噓,得不償失;總有人短嘆,失之交臂。人生在世,頂天立地,秉承天地之精華,是一種莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一種無奈的失。 回復

  • 來自白城的網友說:評論時間:2020-12-19
    突然明白,別人怎么看你,或者你自己如何讓地探測生活,都不重要。重要的是你必須要用一種真實的方式,度過在手指縫之間如雨水一樣無法停止下落的時間,你要知道自己將會如何生活。 回復

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